農地転用

農地転用とは、家を建てるために農地を宅地にする、駐車場を作るために農地を雑種地にするなど、農地を農地以外の状態にすることです。
農地法により、農地は適正な利用と保全が図られるべきものとされており、農地を取り扱う際には農地法にもとづいた申請や届出が必要です。

農林水産省「農地転用許可制度について」

山梨県「農地法関係業務について」

万一、許可を受ける前に農地を転用してしまった場合、元の農地の状態に戻すよう求められることもあります。

農地法に基づく許可申請としては、主として、農地法第３条許可（権利設定・移動の許可）、農地法第４条許可（自己転用許可）、農地法第５条許可（権利設定・移動＋転用許可）の三種類があります。

農地法第３条許可は、農地を売買する場合や賃貸借する場合など、使用収益する権利を設定するための許可です。一定以上の面積の農地を持っていない場合、農地を譲り受けることや購入することはできないとされていましたが、高齢化が進む農業への新規参入を促すため、令和5年より下限面積要件は撤廃されました。

農地法第４条許可と第５条許可は、どちらも農地転用許可であり、第４条許可は自己所有の農地を農地以外にする場合、第５条許可は他人の所有する農地に対して権利の設定や移動を行った上で、農地以外とするものを指します。

農地法許可申請にあたっては、申請書類を市町村の農業委員会に提出し、許可を得る必要があります。３条許可は市町村農業委員会に対して行いますが、４条と５条の農地転用許可は市町村農業委員会事務局を通して山梨県知事に対して行います。許可までには最短で1カ月程度の期間が必要です。

農振農用地の範囲内外、農地のランク（１種農地・２種農地・３種農地）、近隣への影響度、インフラ設備や埋蔵文化財の有無、その他法律や条例等、農地ごとに転用の可能性は大きく異なります。
また、申請書類の様式や必要書類、手続きの順序も市町村により少しずつ異なるため、地域性の強い申請手続きといえます。

なお、農地法の考えの根本は食糧生産を支える農地を守るということにあり、必ず許可が得られるというものではありません。

農地のランク	許可区分	例外
農用地区域内の農地	原則として不許可	農用地利用計画に指定する用途に供するもの等は許可・除外後許可
甲種農地	原則として不許可	土地収用法の告示・公益性の高い事業は許可
第１種農地	原則として不許可	公益性の高い事業は許可
第２種農地	条件付き許可	周辺の他の土地では事業目的が達成できない場合は許可
第３種農地	原則として許可

農地転用許可申請は、対象となる農地ごとに調査項目が相違する上、地域ごとのローカルルールもあり、内容によっては大変な労力のかかる手続きとなります。

申請の際には地元市町村の農業委員会事務局とよく協議し、手続きについて詳しく確認することをおすすめします。

当事務所は事前調査から申請後まで、手続き全体を通してご依頼者様をサポートします。

図面が全くない状態であっても簡易測量を含めて対応可。申請に必要充分な図面をシンプルに作成します。

面倒で煩雑な農地の行政手続き、お任せください。

※上記は報酬の目安となる概算価格です。農地のランク・既図面有無・違反転用・機材の要否・許可後対応等の必要作業量により変動します。

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